“万科管理团队坚决不躺平”又有新进展，7月9日晚，万科公告，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持。其中，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一。

资本市场人士分析，相较于市场上常见的增持计划，万科此次增持很有诚意。首先是金额，力度显著大于业内同类增持计划；此外，许多公司会设定增持价格的上限以控制买入成本，但万科此次并未设定价格限制。严格的自我约束条件，反映了万科团队跨越阶段性关口的信心和决心，对市场而言也更具信心提振意义。

回到今年上半年，万科实现销售金额1273.3亿元，持续保持行业第一阵营；高质量交付7.4万套住宅和商办，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。此外，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

具体到三大主业，开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。其中，2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。同时，开发业务产品线建设也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，受到客户广泛认可。比如，6月底清盘的万科·朗拾交子，作为万科拾系成都首作，以月均销售近百套的市场表现跑赢当地90%在售项目。

租赁住宅继续保持了行业领先优势。上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。

物业服务方面，万物云处在成熟发展期。上半年蝶城运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，提效近2亿元。万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，实现多项创新服务产品落地试点。

偿债方面，万科上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。同时，按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。

业内人士认为，房企当前首要任务仍应是守住经营安全底线。今年以来，万科在业务重整和化解风险方面全力行动，保障了流动性的安全，显然是当下明智的选择。事实上，经过持续努力，万科近期在融资、偿债等方面也已取得积极进展。没有哪个企业在发展过程中不会经历挑战，关键要看公司团队是否有决心共度难关，万科此次增持计划不仅金额明显高于行业内的同类增持计划，而且此次增持人员涵盖范围更广，向外界展示了万科全体骨干团队同舟共济的坚定决心，这对当前市场更具积极意义。