上海第三批次土拍揽金91亿元 房企拿地坚持区域深耕策略

2024年07月10日 17:01 来源:证券日报 作者:陈潇

  7月9日,2024年上海第三批次土拍结束,4宗地块全部成功出让,总建筑面积29万平方米,总出让金额91亿元。其中,2宗溢价成交,2宗底价成交。

  “本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起,上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则,且并未在出让条件中规定相关房地联动价。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示,取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后,回归“价高者得”的市场逻辑。

  具体来看,杨浦平凉地块凭借位于内环内的优越地理位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企参与竞夺,最终由保利发展以溢价率约21.18%竞得。另一宗杨浦长白地块历经房企79轮竞价,最终由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元成功摘得,溢价率约17.12%。此外,招商蛇口联合中旅投资以底价拿下宝山顾村地块,奉贤发展以底价拿下奉贤新城地块。

  “土拍规则调整后,上海楼市回到市场定价的轨道,更能贴近市场真实情况,尤其是土地资源配置将会更高效。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,中心区域土地溢价有进一步提升的空间,这与上海改善需求主导的情况相匹配。

  值得一提的是,“沪九条”新政的发布,也给予开发商一定的拿地信心。新房方面,据上海中原地产数据显示,6月份上海楼市成交出现上行,新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61.0%,创近一年来新高。在不少业内人士看来,上海楼市是房企重要“粮仓”,在经历一波去化后,开发商也需补仓。

  部分房企集中在某个区域拿地的现象也引起市场关注。例如,此次保利发展在上海杨浦平凉区域成功拿地。此前4月份,保利发展联手杨浦国资委,拿下平凉街道45街坊历史保护项目。在北京、上海等一线城市,越来越多的房企聚焦板块深耕,投资策略也相应地开始变化。

  “这足以说明越来越多的房企认识到深耕一个区域的重要性,深耕某个区域拿地有助于提升品牌效应。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。

责任编辑:zj

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