华发股份:财务稳健奠定发展基石 行业排名跻身第一梯队

2024年09月05日 10:12 来源:证券市场周刊

近日,华发股份(600325)对外披露了2024年半年度报告。报告期内,在房地产行业周期承压背景下,华发股份保持战略定力,审时度势,紧密围绕销售去化、融资盘活、利润提升等核心任务,扎实推进经营管理各项工作,不断释放经营活力。

据中报显示,上半年华发股份实现营业收入248.42亿元,归母净利润12.65亿元。值得一提的是,报告期内公司不断提高内部管控水平,管理费用率同比下降了44个基点。不仅如此,公司剔除预收款的资产负债率为61.31%,较2023年末下降1.09个百分点,触及近十年来的新低,且长期有息负债额占有息负债总额比例保持在八成以上,资产负债结构也较为合理。此外,公司还通过多种方式进一步降低融资成本,上半年综合融资成本较2023年下降了35BPs。整体来看,公司积极开源节流,并全力筑牢资金安全防线。

与此同时,华发股份聚焦布局潜力大的高能级城市,土地储备结构不断优化。截至2024年上半年末,公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米,在建面积1,007.67万平方米,为后续项目开发和市场拓展提供了坚实资源保障。

“3+1”战略与“以旧换新”并举

操盘金额跻身行业前十

公开资料显示,华发股份为珠海华发集团旗下地产开发平台,历经44载发展积累,公司不断夯实在珠海区域的龙头地位,同时紧密围绕“立足珠海、面向全国”发展思路,聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,构建了华东大区、华南大区、珠海大区及北方区域“3+1”全国性战略布局。

今年以来,华发股份加速推动“3+1”战略向纵深发展,紧贴市场需求动态优化销售策略,持续巩固和提升核心城市圈市场占有率,核心城市项目销售业绩亮眼。其中,珠海横琴玺项目热销近40亿元,登顶上半年珠海市单盘销冠;上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%,劲销18亿;广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”;南京金陵月华7月劲销16.23亿,荣膺南京成交金额&面积“双冠王”;成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座;西安都荟城央首开去化率达91%,累积劲销12.8亿,位列西安去化套数排名TOP5。

眼下,“以旧换新”已逐渐成为消化存量商品住房、激发住房市场消费活力的重要抓手。报告期内,华发股份积极响应国家去库存号召,为加快存量去化节奏,公司率先推出“以旧换新”,以满足消费者多元化需求。据悉今年1月公司在大本营珠海率先推出二手房"以旧换新"活动,并首创“直收+帮卖”模式,引发消费者广泛关注。而截至今年5月初,华发珠海的"以旧换新"活动已吸引超过35万人关注,有意向参与置换的客户超过2000批。随后,公司华东大区多城多盘均参与“以旧换新”试点活动,且成效显著。以上海为例,“以旧换新”一经推出,虹桥四季、海上都荟等项目咨询量暴涨三倍,同时到访量提升超一倍。

此外值得注意的是,今年8月公司公告称,拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务,总交易金额不超过120亿元,一度引起了市场热烈反响。

而在持续深化“3+1”战略以及存量去化节奏加快下,华发股份在行业颠簸期也取得了骄人的成绩。中报显示,1-6月,华发股份实现销售额452亿元,位列克而瑞销售榜单第11位,相较2023年度上升3位。同时据克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜显示,华发股份以操盘金额443.5亿元位列行业TOP10,成功跻身行业第一梯队,凸显出强大的行业竞争力。

华发股份:财务稳健奠定发展基石 行业排名跻身第一梯队

产业多元化布局显成效

科技创新助推产品体系升维

近年来,华发股份积极推动自身转型升级,致力于产业多元化发展。报告期内,公司持续夯实以精品住宅开发为核心,商业运营、物业管理以及相关产业链为支撑的“1+3”业务模式,不断提质增效,激发业绩增长新动能。

商业运营方面,华发商办增速亮眼,上半年实现租金收入3.68亿元,同比增长45.45%,并荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”,成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

华发股份:财务稳健奠定发展基石 行业排名跻身第一梯队

而物业管理方面,业务重点辐射局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等众多重点城市,物业服务上半年营收8.45亿元,同比增长26.69%,而截至6月末,收费建筑面积达3654万平方米,同比增长21.9%,并荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项荣誉。

华发股份:财务稳健奠定发展基石 行业排名跻身第一梯队

此外,华发股份还积极推动上下游产业链做优做强,其中设计公司完成20 件专利挖掘及申报,而华实中建通过 2023 年度广东省专精特新中小企业认定,并荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。同时优生活公司长租公寓新店也顺利开业。

“有房住”是基本,“住得好”才是美好生活之归宿。“绿色、低碳、智能、安全”,这是2024年两会期间国家住建部对“好房子”的评价标准。

为落实“好房子“建设,满足人民群众“住得好”的愿景,4月,华发股份在房地产行业率先发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”,在数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳六大方面,与华为、顺丰、亿航等业界领军企业展开跨界合作,将鸿蒙系统、无人机配送等前沿科技集成到“好房子”产品中,引领第四代住宅建设潮流,为我国房地产行业全新发模式和新质生产力打造“珠海范本”。

华发股份:财务稳健奠定发展基石 行业排名跻身第一梯队

4月底,华发股份举办了“科技+”好房子新品发布会,旗下众多项目如横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等以科技与创意的共融惊艳了市场,标志着备受国家和行业追捧的“好房子”有了可落地参考的“珠海范本”。

7月,华发股份更是发布了《科技+好房子产品体系白皮书》,为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。同时,联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》,依托自身科技创新实力,为智能家居产业发展提供升级指引与全新发展视角。

当前,我国房地产行业正处于新旧动能转换的全新阶段,科技创新正在改变房地产的发展模式与方向。华发股份以其前瞻性的战略眼光、卓著的科技创新实力,以及强大的跨界资源整合能力,已走在房地产行业发展最前沿,并加速推动自身产品与服务体系焕新升级,不断刷新市场对“好房子”的认知标准。而其以品质为基石,创新为引擎,更有望加速穿越行业周期,迸发更大成长潜能。

责任编辑:zj

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