上月召开的中央经济工作会议，再度提出“稳住楼市股市”，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。在政策前所未有明确的基调下，行业龙头万科全年实现合同销售金额2460.2亿元，合同销售面积1810.7万平方米。今日股价收盘，万科A微涨0.29%，万科H涨0.41%。

据万科三季报，万科继续坚守财务安全，2024年全部公开债均已完成兑付，第三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿保持行业第一梯队，年内所有新投资项目均实现首开兑现度100%，盘活存量产能超470亿。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%；此外，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。

在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。去年第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，2024年已无境内外公开债。

守住经营安全的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。2024年，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。

好产品还需要好服务，万科物业业务夯实基础服务品质，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。8月，万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”，在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题，为客户提供更良好的居住体验。同时，万物云持续提升员工的应急救援能力，已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证，并已挽救22条生命。

自中央定调房地产“止跌回稳”以来，国家包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例等在内的一揽子楼市新政迅速出台，全国多地纷纷跟进“出招”，抓存量政策落实、抓增量政策出台，市场信心开始恢复。“万科在市场调整期都能始终保持行业销售前列，如今政策大力支持下，也将有机会更快重回健康发展轨道”，一位地产从业人士表示。