南山控股（002314）于2026年11月5日举行现场参观活动，交流涉及仓储物流、资产证券化、制造业、新能源及房地产开发等业务。

仓储物流方面，受物流地产增量市场转向存量市场、区域新增供应集中释放等因素影响，2026年上半年宝湾物流租金水平面临一定下行压力，营业收入8.84亿元，同比下降3.9%；同期仓库平均使用率为95.9%，多个园区满租，经营净现金流5.50亿元，同比增长20.1%。宝湾物流当前投资整体趋于审慎，国内聚焦长三角、大湾区、西南区域等核心物流节点城市，关注供需关系持续改善或具备较强韧性的城市，并持续研判海外项目投资机会。资产证券化方面，公司当前重点是推进华泰宝湾物流REIT扩募。

制造业业务聚焦船舶与海洋工程、新能源基建等领域，2026年上半年实现营业收入7.07亿元，公司推进“出海”战略，拓宽海外客户渠道。新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，截至2026年6月30日，中国核能科技在运维电站合计156座，其中风光138座、储能18座，风光总运营规模2,128MW，储能电站1,596MWh；截至2026年6月末，公司已有47个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电。

房地产开发方面，2026年上半年累计实现全口径销售金额32.9亿元，同比下降3.2%；权益销售金额21.4亿元，同比增长0.9%；并表口径销售金额19.3亿元，同比下降0.5%。项目去化呈现分化，上海南山璞缦、深圳海城锦等核心城市改善型项目去化和回款质量较好，东莞南山府、武汉悦拾光等项目累计去化比例偏低，公司已相应放缓开发节奏并研究盘活路径。2026年公司合并报表范围内无新增土地储备，近期以参股形式与行业头部企业共同投资获取上海杨浦和闵行两宗项目，采用同股同权、联合开发模式。