杭州楼市重磅!全面放开二手房限购

2024年03月14日 15:53 来源:证券时报 作者:吴家明

3月14日,杭州市住房保障和房产管理局通过其官微发布消息。

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,落实城市主体责任,更好满足刚性和改善性住房需求,促进杭州房地产市场平稳健康发展,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月杭州二手网签2543套,环比1月下滑62%。截至2月底,杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套,环比1月新增3815套房源。记者采访当地房产中介人士,对方认为杭州活跃房地产市场有一定的迫切性,目前杭州二手房市场存在巨大库存压力,预计短期内挂牌量会激增,二手房成交量也会有一定增长。

进入2024年,多地推出楼市新政的消息纷至沓来。此前,多个重点城市接连松绑限购政策。

例如,早在1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。据悉,此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件。

除了上海,广州在1月27日也宣布调整优化限购政策,其中包括在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围;在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数等。

2月7日,深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知,深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

中指研究院表示,从房地产市场来看,当前市场进入了传统“金三银四”节点,尽管去年高基数效应或导致3月房地产销售同比增速承压,但随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现,房地产市场预期和信心有望逐步修复,部分核心城市房地产市场有望出现“小阳春”行情,预计各地将最大限度发挥调控自主性,因城施策、因需施策,一线城市有望继续优化限购政策,二线城市或全面放开限购,核心城市降低首付比例、降低房贷利率依然具备空间。保障性住房建设、城中村改造加快推进,也有助于稳投资、稳预期。

责任编辑:zj

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