4月27日，大悦城（000031.SZ）发布2023年年报。2023年，公司实现营业收入367.83亿元，同比减少7.06%；实现净利润1.21亿元，同比增长23.44亿元，实现扭亏为盈；归母净利润-14.65亿元，同比减亏49.17%。

报告期内，大悦城保持了良好的财务和信用表现。其经营活动净现金流达到了106.42亿元，同比增长292.61%，经营性现金流良好。同时，公司新增借款平均成本仅为3.72%，全年平均融资成本为4.61%，较2022年下降0.21个百分点，显示了其融资成本的持续优化。此外，2023年大悦城及其控股子公司发行公司债券共计30亿元，债务结构也进一步优化。因此，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。

2023年地产行业持续承压，作为中粮集团唯一的地产业务平台，大悦城迎难而上、稳中有进，销售排名创历史新高，逆市提升4位至行业第29位。同时，大悦城在资产盘活方面也取得了显著成果，成功完成了多宗整售交易，为公司的资产优化提供了有力支撑。不仅如此，购物中心业务也取得了重大进展，成功实现了5个项目的高质量开业，为公司的未来发展注入了新的活力。此外在组织架构方面，大悦城持续优化，也为公司的稳健可持续发展奠定了坚实的基础。

地产业务全口径签约461亿元，排名逆市提升

2023年，全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%，不少企业面临业绩下滑甚至信用危机，大悦城则表现出了难得的经营韧性。公司销售型业务2023年实现全口径签约461亿元。中指研究院数据显示，公司在2023年中国房地产企业销售业绩排行榜位列第29位，较2022年提升4位，逆市提升，颇为难得。

不仅如此，大悦城产品力及品牌力也不断提升。2023年，大悦城持续洞察用户需求，推动产品创新，深化悦系新生代场景升级，在户型创新、户内精装场景营造中，通过精细化设计逐渐做出企业特色，在西安悦著·央璟、西安悦著·云轩等项目中保持领先水准。同时公司开启新的创新专题研发，将在户外公共区域场景中深化创新，并通过全维全景示范区的前置展示，进一步提升客户对大悦城优质住宅产品的信心。

这些也得到了用户的认可。2023年新开盘项目中，苏州大悦狮山壹号首开即罄、西安悦著·云轩三开三罄。此外，西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号、北京宸悦国际成为区域标杆红盘。商办去化方面，报告期内也实现多宗整售交易。多项目的热销，推动大悦城实现全年全口径结算金额651.93亿元，结算面积287.01万平方米，不仅带来了稳定的销售收入与现金流，还进一步夯实了开发业务板块基本盘。

一直以来，大悦城重点布局一线以及强二线城市，报告期内，公司获取3宗地块，土地面积7.65万平方米，计容建筑面积16.8万平方米，土地款总额63.34亿元。目前公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1526亿元(不含一级开发旧改等土储项目)，为后续业绩增长奠定了基础。

多元业务成效显著，购物中心销售额同比增长37%

在地产业务之外，大悦城不断在多元经营业务方面开拓创新，展现了突出的运营能力和领先的品牌价值。

购物中心方面，2023年，大悦城共有5家购物中心成功开业，出租率均达96%以上，开业率均在90%以上。目前，公司商业项目已在全国布局45个(重资产30个+轻资产15个)，截至2023年年末，在营项目34个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积374万平方米，在建、筹备的项目(含轻资产)11个，总商业面积约120万平方米。通过精细化运营，2023年，公司抓住消费复苏机遇，实现购物中心销售额347亿元，同比增长37%，客流量超3亿人次，同比增长66%，平均出租率95%。

写字楼及产业地产业务方面，尽管2023年是极具挑战之年，但大悦城通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租，加速空置面积去化，2023年整体出租率为91.27%，其中，深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.1%。报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米。另外，公司联动政府积极探索城市低空经济新实践，中粮创芯研发中心已开通美团无人机宝安首条航线，推动产业地产项目的知名度及影响力进一步扩大。

值得一提的是，公司抓住市场回暖机遇，酒店业务以及长租公寓业务全年营业收入和净利润分别创下历史最高，酒店经营业务营收同比增长75%至9.7亿元。此外，大悦城物业管理服务也进驻30余个城市，在管项目117个，涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约2584万平米，在管面积近2084万平方米，同比增长约12.8%。

大悦城表示，2024 年，公司将顺应市场变化，坚持开发与经营并重，开发业务方面聚焦改善型住宅和核心城市核心板块，狠抓销售费用压降和库存去化力度，经营业务方面将提升经营能力，坚持轻重并举，并积极探索REITs，在守住现金流安全的基础上，实现平稳可持续发展。